一十六章 、收购牧场(2/4)
3天前他布置完任务，怀特便轻车简行的出发，每到一个地方都会给杨橙电话，做简单的汇报，昨晚怀特☂☍♯还在圣迭戈呢，一早上就出现在纽约，看来是连夜飞回来，眼眶的黑眼圈很重。
“sorry先生，打搅你睡觉了，是这样，本来按计划我🕤今天应该前往蒙大拿的一家牧场考察，但昨晚突然接到了胡安牧场的主人，胡安先生的电话，电话中说道他急需一笔现金偿还银行贷款，如果我们不能尽快做决定，他会将牧场出售给那位出价稍低，但能马上支付现金的买家。”怀特对杨橙致以歉意，快速精炼的诉出原由。
杨橙晃了晃脑袋，让自己清醒过来，双手插在睡衣兜里，💗💂脑中回🝱🎿🖳想起前天怀特抵达加州后，介绍的有关胡安牧场的资料。
胡安牧场位于圣芭芭拉东北部，紧邻帕🅚🕽德里斯国家森林公园的山谷之内，占地面积8300多英亩，约33平方公里，是一座以📕田纳西州著名的奢华私人牧场—‘黑莓牧场’，为蓝图打造的度假牧场。
该牧场属于洛杉矶辐射范围，距🗢离洛杉矶有2🗜🜚🂪个小时车程，距圣芭芭拉市👱区仅有30分钟车程，交通还算便利。
最让怀特看重，并向杨橙着力推荐的原因，是胡安牧场拥有完善的基础设施，钓鱼、骑马、高尔夫🁨🈔♭、打猎等等娱乐项目应有尽有，杨橙接收后，不必耗费过多时间重新建造，只要投入少部分资金按照设想改建修缮即可。
胡安牧场之所以走到今天，无力支撑下去，🁊🄂🞀完是因为牧场拥🕤有者定位不准确以及固执的性格⛯有关。
一开始胡安牧场的定位是瞄准了美国西部的中产阶级家庭💗💂，🕤给这些日常忙于工作的人们，一个可以与家人共度休闲时光的场所。
然而牧场的拥有者胡安急于收回成本，导致定价过高，中产阶级消费不起，而🔕🀝♗真正的富豪不屑于来，境地非常尴尬，如果胡安早点意识到问题，及时作出调整，也不是没有挽回的机会，可胡安过于自信，更愿意相信没人来不是他经营的问题，而是顾客没眼光。
时间一长，胡安牧场就被打上了🗢中端层次的烙印，这个标签是你打多少广告，多少赞扬都很难摘下的，错过了进军高端领域📷🟡的时机，又没留住赖以生存的中产阶级客人，胡安牧场的生意🎈🏃🗜每况愈下，到了今年已经是无人问津的地步。
当年收购胡安牧场已经耗费了胡安90%以上的资产，后续的建设都是靠着银行贷款，更没有其他收入来源🈰🁽向牧场🖰输血，因此现在只有出售这一条路可选。
可🕍能有人担心，既然胡安牧场已经打上了某种标签，杨橙接收后就能改变现状吗？
其实不然，第一，杨橙收购牧场的目的不是为了赚钱，而是供🖨自己休闲度假所🔕🀝♗用，只要能自给自足维持收支平衡即可。
第二，以杨橙和杨森，还有外公刘慕谦的人脉，没必要考虑牧🖨场重新开业后有没有人🜌🀱🀡来玩，反而需要担心来的☢人太多会不会打扰到清幽的环境。
前天怀特汇报时，给杨橙的报价是3200万美元，如果单赁土地，这个价格有些偏高了，即便是在加州，但算上包括基础设施在内的附加值，3200😨万美元就不是那么难以接受了。
不过杨橙还没人傻钱多到别人报什么价，他就出什么价的地步，没有金手指伤不起啊，唉。。。凭什么别的重生党又是空间又是系统，到他这还得自己赚钱🝎，没天🉤🉐理啊。。。
“嗯。。。你知道另一位买家出了什么🅚🕽价吗？”杨橙坐🐲🃯了下来，双🈡⛞🛤手抱肩沉吟询问道。
怀特摇摇头，“我还没来得及调查就先飞回来了，☽正好华尔道夫酒店的HR约我谈话。”
“sorry先生，打搅你睡觉了，是这样，本来按计划我🕤今天应该前往蒙大拿的一家牧场考察，但昨晚突然接到了胡安牧场的主人，胡安先生的电话，电话中说道他急需一笔现金偿还银行贷款，如果我们不能尽快做决定，他会将牧场出售给那位出价稍低，但能马上支付现金的买家。”怀特对杨橙致以歉意，快速精炼的诉出原由。
杨橙晃了晃脑袋，让自己清醒过来，双手插在睡衣兜里，💗💂脑中回🝱🎿🖳想起前天怀特抵达加州后，介绍的有关胡安牧场的资料。
胡安牧场位于圣芭芭拉东北部，紧邻帕🅚🕽德里斯国家森林公园的山谷之内，占地面积8300多英亩，约33平方公里，是一座以📕田纳西州著名的奢华私人牧场—‘黑莓牧场’，为蓝图打造的度假牧场。
该牧场属于洛杉矶辐射范围，距🗢离洛杉矶有2🗜🜚🂪个小时车程，距圣芭芭拉市👱区仅有30分钟车程，交通还算便利。
最让怀特看重，并向杨橙着力推荐的原因，是胡安牧场拥有完善的基础设施，钓鱼、骑马、高尔夫🁨🈔♭、打猎等等娱乐项目应有尽有，杨橙接收后，不必耗费过多时间重新建造，只要投入少部分资金按照设想改建修缮即可。
胡安牧场之所以走到今天，无力支撑下去，🁊🄂🞀完是因为牧场拥🕤有者定位不准确以及固执的性格⛯有关。
一开始胡安牧场的定位是瞄准了美国西部的中产阶级家庭💗💂，🕤给这些日常忙于工作的人们，一个可以与家人共度休闲时光的场所。
然而牧场的拥有者胡安急于收回成本，导致定价过高，中产阶级消费不起，而🔕🀝♗真正的富豪不屑于来，境地非常尴尬，如果胡安早点意识到问题，及时作出调整，也不是没有挽回的机会，可胡安过于自信，更愿意相信没人来不是他经营的问题，而是顾客没眼光。
时间一长，胡安牧场就被打上了🗢中端层次的烙印，这个标签是你打多少广告，多少赞扬都很难摘下的，错过了进军高端领域📷🟡的时机，又没留住赖以生存的中产阶级客人，胡安牧场的生意🎈🏃🗜每况愈下，到了今年已经是无人问津的地步。
当年收购胡安牧场已经耗费了胡安90%以上的资产，后续的建设都是靠着银行贷款，更没有其他收入来源🈰🁽向牧场🖰输血，因此现在只有出售这一条路可选。
可🕍能有人担心，既然胡安牧场已经打上了某种标签，杨橙接收后就能改变现状吗？
其实不然，第一，杨橙收购牧场的目的不是为了赚钱，而是供🖨自己休闲度假所🔕🀝♗用，只要能自给自足维持收支平衡即可。
第二，以杨橙和杨森，还有外公刘慕谦的人脉，没必要考虑牧🖨场重新开业后有没有人🜌🀱🀡来玩，反而需要担心来的☢人太多会不会打扰到清幽的环境。
前天怀特汇报时，给杨橙的报价是3200万美元，如果单赁土地，这个价格有些偏高了，即便是在加州，但算上包括基础设施在内的附加值，3200😨万美元就不是那么难以接受了。
不过杨橙还没人傻钱多到别人报什么价，他就出什么价的地步，没有金手指伤不起啊，唉。。。凭什么别的重生党又是空间又是系统，到他这还得自己赚钱🝎，没天🉤🉐理啊。。。
“嗯。。。你知道另一位买家出了什么🅚🕽价吗？”杨橙坐🐲🃯了下来，双🈡⛞🛤手抱肩沉吟询问道。
怀特摇摇头，“我还没来得及调查就先飞回来了，☽正好华尔道夫酒店的HR约我谈话。”