第二十一章 房地产经营策略(2/4)
但是银行贷款如果不顺利，还可🏬🝍能需要使用其他的金融杠杆，不过除银行贷款以外的金融杠杆，能不用就不用，除非到了万不得已的时候。
最后就牵扯到建筑销售和运👻🎀营方面的环节，如果是住宅房屋，🄺🂦👀一般都是以出售为目的，这样能够尽快回笼📶🟙🝧资金，保持现金流的相对健康。
但是商业写字楼或者是商业广🔭🜣场，一般比住宅楼有更大的商业价值，具备持续运作的基础，所以并不一定以出售为目的，也可以采取出租的方式来运作。
不过这样☉♐的运作模式，需要确定未来这个地方有很大的发展前景，如果没有发展前景，或者拥有更多的不确定性，可以出售一部分面积，自营一部分面积。
这样可以提前🛬🟠🞟回笼成本，而利润部分变成了自己🉈的自持资产，🄺🂦👀这将是未来商业楼盘开发的主要方式。”叶子书说道。
看到郭东生将他说得都记下来后，叶子书继续📁🗺♄说道：“这些对你来说，都是新的领域，你去深圳后，别急着⚝💚拿地，先了解房地产各🍤个方面的情况再做打算。
等到招募了一些业内人士，了解了房地产各个方面的情况之🌀🟒🜧后，在开始小规模拿地，尝试开发小楼盘，积累实际经验。
等到第一☉♐个小楼盘取得成功，说明房地产各个环节，你们已经了解得差不🝏🎝多了，可以适当的加快速度，但是以稳为主，不要过于激进。
正如前面所说，公司目前的目的是以培养人才、锻炼队伍😀♻🍦为主，建立完善的公司经营制度，为🁤将来打好基础。”
等到郭东生记下这些🆖🏧🜢🆖🏧🜢话之后，叶子书继续说道：“实际上，房地产属🔑于产业链终端行业，如果公司有能力的话，可以适当介入产业链其他环节。
例如开发房地产必然需要水泥，🏬🝍那🌆么我们是否可以🜕🂁建立水泥产业，为房地产企业提供各种要求的水泥产品？
其他的还有很多，但是尽量进入的是相对容易控制的行业，而无法做到大规模经营🃨🚔📂环节，就不便进入。谷
例如建🗠🜽🇩筑需要的沙子，由于需要大量从河流湖泊当中挖出来，需要和各个地方政府打交道，技术含量又不高，容易和当🔶地势力🖕💝💸产生利益纠纷，就不适合我们做。
而像装修材料方面，很多需要很高的技术含量，🉈最典型的就🌀🟒🜧是油漆，劣质油漆对人体损害很严重，但是高品质油漆，却🔶危害少得多。
我知道你们肯定短时间内是没有那么多的能力开发具备很高技术含量的产品，不过凡是涉及到科学技🕯术方面的事情，你可💻🗂以问我。
你只🞾需要组织科研人员，将我给的技术资料变成实物，并且做好专利保护和🂉🌾🄯生产、销售等工作就可以。”
“你还会这些？”郭冬梅好奇地问道。
“你🞾是第二个质疑我的人，上一个质疑我的人是裴晴，你可以问问我是怎么让她心服口服的，现在还不是乖乖的去负责保健品行业去了。”叶子书没好气地说道。
最后就牵扯到建筑销售和运👻🎀营方面的环节，如果是住宅房屋，🄺🂦👀一般都是以出售为目的，这样能够尽快回笼📶🟙🝧资金，保持现金流的相对健康。
但是商业写字楼或者是商业广🔭🜣场，一般比住宅楼有更大的商业价值，具备持续运作的基础，所以并不一定以出售为目的，也可以采取出租的方式来运作。
不过这样☉♐的运作模式，需要确定未来这个地方有很大的发展前景，如果没有发展前景，或者拥有更多的不确定性，可以出售一部分面积，自营一部分面积。
这样可以提前🛬🟠🞟回笼成本，而利润部分变成了自己🉈的自持资产，🄺🂦👀这将是未来商业楼盘开发的主要方式。”叶子书说道。
看到郭东生将他说得都记下来后，叶子书继续📁🗺♄说道：“这些对你来说，都是新的领域，你去深圳后，别急着⚝💚拿地，先了解房地产各🍤个方面的情况再做打算。
等到招募了一些业内人士，了解了房地产各个方面的情况之🌀🟒🜧后，在开始小规模拿地，尝试开发小楼盘，积累实际经验。
等到第一☉♐个小楼盘取得成功，说明房地产各个环节，你们已经了解得差不🝏🎝多了，可以适当的加快速度，但是以稳为主，不要过于激进。
正如前面所说，公司目前的目的是以培养人才、锻炼队伍😀♻🍦为主，建立完善的公司经营制度，为🁤将来打好基础。”
等到郭东生记下这些🆖🏧🜢🆖🏧🜢话之后，叶子书继续说道：“实际上，房地产属🔑于产业链终端行业，如果公司有能力的话，可以适当介入产业链其他环节。
例如开发房地产必然需要水泥，🏬🝍那🌆么我们是否可以🜕🂁建立水泥产业，为房地产企业提供各种要求的水泥产品？
其他的还有很多，但是尽量进入的是相对容易控制的行业，而无法做到大规模经营🃨🚔📂环节，就不便进入。谷
例如建🗠🜽🇩筑需要的沙子，由于需要大量从河流湖泊当中挖出来，需要和各个地方政府打交道，技术含量又不高，容易和当🔶地势力🖕💝💸产生利益纠纷，就不适合我们做。
而像装修材料方面，很多需要很高的技术含量，🉈最典型的就🌀🟒🜧是油漆，劣质油漆对人体损害很严重，但是高品质油漆，却🔶危害少得多。
我知道你们肯定短时间内是没有那么多的能力开发具备很高技术含量的产品，不过凡是涉及到科学技🕯术方面的事情，你可💻🗂以问我。
你只🞾需要组织科研人员，将我给的技术资料变成实物，并且做好专利保护和🂉🌾🄯生产、销售等工作就可以。”
“你还会这些？”郭冬梅好奇地问道。
“你🞾是第二个质疑我的人，上一个质疑我的人是裴晴，你可以问问我是怎么让她心服口服的，现在还不是乖乖的去负责保健品行业去了。”叶子书没好气地说道。