仰着头看着差不多要结构封顶的塔楼，张平心中感慨万千🈷，先知果然都是大智慧的人，只有大智慧才能摆平各方面🙾的关系，自己差的太远了，根本就Ga0不定，差点就Si在这个项目上了。
整个楼盘的最北面，按现在的计划是二栋三十层高的高层，这个是大家都没有异议的决定，但是在细节方面，张平🙾先斩后奏地按大平层的概🛐🛤🞖念来施工了，毕竟说完全放权给他做了，所以小秦🀥⚥📟也是疏忽了，等他感觉不对过来核查的时候，已经是既成事实无法改变了。
张平清楚的记得，小秦看完已经建了一半的工地现场之后在会议室看了最终的图纸，一句话也没有说，只是意味深🙾长地说了一句，“张平，我🌢🀰🀛是相信你的，也是看好你的，市场是检♰🌀验你的决定是对还是错。”
从广州回来差不多是六个月的时间，张平几乎是每天都蹲在工地上，这里面的猫腻太多了，以后自己想要☏⚁🎝做房地产这行，必须要懂一点基建的事情，不然以后给人卖了也不知道。当然收获是巨大的，从完全的外行到差不多有半吊子监理的水平，不说别的，人都瘦了一圈，每天弄的像是一个民工似的，回到家里，不要说张明明了，连小孟都没有上过几次，哪还有这个JiNg力啊。
大平层，每层只有二套房间，每套面积都是在250平米左右大小，大二房二厅一书房一保姆房的设计，每个大房间是带卫生间的套间，这个绝对不是现在这个年代的概念。底楼，二楼和顶楼是复式设计，都是在一套🕇🚥400平方左右的大小，底楼带花园，二楼带大露台，顶楼带阁楼的配置，地面没有行车道，全部是花💏🐻🅃园，楼下是二层的地库，按一b一的b例设计的停车位，这些不要说附近绝无仅有，连整个上海的在建楼盘也没有出现过。
所以这二栋双子大楼以鹤立J群般的状态耸🃡🙘立在这片周围大多数还是农村的地盘上🚞🔜的时候，来看西洋镜的人很多，大部分是来看个稀奇，也有很多行业里的人还是第一次知道，原来楼房还可以这样做。
整栋房子全部是钢筋混泥土的框架式结构，这个已经可以俯视周围的砖混结构的房子，而且外墙从一楼做了大挑空的设计，内部公共部分一楼大厅做的是大理石，楼上全部是地砖和面砖，外面石材g挂，从二楼开始外墙全部是贴的深红sE面砖，当时小秦来的时候眼睛都绿了，这个要花多少钱啊，你要把夏利g成是普桑，大家想想也就认了，现在是要往蓝鸟的档次上靠，这个要花多少钱啊，而且成本这么♡高😇⚸，绝对已经超过了周围的在售房价了，这个卖的出去吗？
张平自己心里也没有底，再过十年，他可以一百分之一万的大嗓门来说，这个房间再加几千都不愁卖，保证一开盘清盘不需要📝一个小时的，但是现在是01年，周围的多层房价还只有2000的年代，他这个房子的建造成本已经超过了2000，差不多已经到了2500的档次，虽然说这个时候的地价不值钱，但是全部综合起来也要接近3500元每平米，这个房子不卖个4000元都是不赚钱的，所有的人都在问，能卖的掉吗？
房子是一房一价，最终的均价张平定在6000，这🞯个还是因为准备后面的花园洋房和别墅的价格看起来不是太离谱才定的这个价格，其实张平明白，这个售价其实不是问题，上海有这个钱的人多的是，大多数的房子是才150万左右，买🜱🅼得起的人买几套都丝毫没有压力的，在🝄🈧后世这个地段，这种档次，这个面积的房子，不要说是150万，1500万只怕也要打破头。
只是有钱人也不是傻瓜，你要让别人能认可这个超出周围房价这么多的房子买下来，🗐🚲🗗必然要有打动他们的东西，未来的房价会如同火箭一般上升，张平如果这么和🚄这些潜在客户说，只怕会给别人当做傻瓜，张平要用品质来打动他们，真正的好房子，他们还是会买单的，只是这些创意一般的东西，现在的人还是没有想到而已，这些还仅仅是y件方面的事情。
y件的方面，当时的地产公司可能还有类似的思路，毕竟思维超前🚐的人也不少，软件方面的事情，那是拍马也赶不上了，后世如同雨后春笋般的推销手段和包装🎩📭🞄，让第一次接触这种做法的人昏头转向，大大提高了这个楼盘在他们心目中的档次，这几天来参观前期开放的底楼样板房的人群几乎没有说不好，出来之后都是一脸的喜欢，很多人还在互相之间商量，真没有想到房子可以造成这样，看完这里的房子再看别的地方，那简直是棚户区。
双子大楼确实有这个资本，得益于本来就是在0.6左右的容积率，容积率这么低是因为当初的地价还没有二十年后那么离谱，加上张平对这个项目做了优化，用空间换取面积的做法，楼下的绿化面积极大，栽种的都是十年以上树龄的大树，配合以多层次的灌木，鲜花，人走进来真的是花园一般，在感觉上瞬时就秒杀了旁边的楼盘。
大平层的样板房经过🎥JiNg心设计的装修，走的是一个低调奢💉🏾华的格调，设计都是请🃛😡🂾的专业的人士来做的，装修用料考究，无一不是JiNg品，软装也是细微之处见品味和档次，整整花了张平差不多50万的装修费用，这个价格在当初可以买几套小房子了。
小秦到后面已经无所谓了，大钱都已经出去了，也不在乎这个小钱了，路都走了一半了，就让张平折腾到底算了，如果这个房子真能买的出这个价格，那这些真的是毛毛雨了额，不过说真的，看完样板房之后，他还真的有🙶点认为，张平说不定能成功，起码不是一点希望都没有，这房子看的他都想买一套住住，只是最终的检验还是要靠市场来决定。
因为样板房要开张，所以楼下基本都已经清理完毕了，花园修建也已经到位了，只剩下背面的一点点，因为赶工期的原因，顶楼的结构封顶在同步进行，所以那片施工的区域已经封闭起来了，张平仰着头看了一会之后折回了售楼处，这是一个单独搭建的房子，以后是小区的物业管理用房，但是也是T现了极高的设计美感和理念，这些都是整个楼盘销售计划的一部分，前期广告和新颖销售模式的介入，这个楼盘已经在周围甚至是整个上海的楼市中有了相当的知名度，现在就是看客户会不会为这个价格买单，叫好已经是事实了，但是叫座以否还是未知。
穿过售楼处的边门，装修豪华的大厅里满是人群，制作JiNg良的沙盘面前，一个个统一服饰，经过长达三个月培训的靓丽妹子在和客户介绍着整个项目的项目，经过前期的潜在客户分析和认购登记，销🀫⛓🙿售数据一直稳定在80%左右，虽然等到真的付定金那天，还🎓🐦有一部分客户可能是不会来的，而且这个变数很大，但💎🐭🃁是起码保底的销量有了，所以张平已经松了一口气，上天还是眷顾我的。
张明明正好送走一个非常有意向的客户，心里盘算着如果这个客户能成交的话自己能提成多少，一算之下吓了一跳，按张平定的1%的重奖，自己能提成1万5？要知道这个是平均月工资是2000都不到的年代，5000都已经算是高工资了，差不⚒🐴🄄多一般公司要做到中层了，自己做成一个等于高级白领做三⚉🏢个月？
她看着远处经过的🜨那个男人，是他给予自己这个🇳🜥机会，自己的容貌和能力，在这群经过JiNg挑细选出来的nV孩子中间，真的不算出sE的，只能说是中🕯间档次，这些售楼小姐的学历除了她一个都是大专以上，而且个个气质很好，容貌和身材动人。如果自己那天没有勇敢的跨出那一步，可能现在还在车间没有出头之日，只是他最近几乎没有找过自己，是忙还是对自己不感兴趣了？她有点忐忑不安。
整个楼盘的最北面，按现在的计划是二栋三十层高的高层，这个是大家都没有异议的决定，但是在细节方面，张平🙾先斩后奏地按大平层的概🛐🛤🞖念来施工了，毕竟说完全放权给他做了，所以小秦🀥⚥📟也是疏忽了，等他感觉不对过来核查的时候，已经是既成事实无法改变了。
张平清楚的记得，小秦看完已经建了一半的工地现场之后在会议室看了最终的图纸，一句话也没有说，只是意味深🙾长地说了一句，“张平，我🌢🀰🀛是相信你的，也是看好你的，市场是检♰🌀验你的决定是对还是错。”
从广州回来差不多是六个月的时间，张平几乎是每天都蹲在工地上，这里面的猫腻太多了，以后自己想要☏⚁🎝做房地产这行，必须要懂一点基建的事情，不然以后给人卖了也不知道。当然收获是巨大的，从完全的外行到差不多有半吊子监理的水平，不说别的，人都瘦了一圈，每天弄的像是一个民工似的，回到家里，不要说张明明了，连小孟都没有上过几次，哪还有这个JiNg力啊。
大平层，每层只有二套房间，每套面积都是在250平米左右大小，大二房二厅一书房一保姆房的设计，每个大房间是带卫生间的套间，这个绝对不是现在这个年代的概念。底楼，二楼和顶楼是复式设计，都是在一套🕇🚥400平方左右的大小，底楼带花园，二楼带大露台，顶楼带阁楼的配置，地面没有行车道，全部是花💏🐻🅃园，楼下是二层的地库，按一b一的b例设计的停车位，这些不要说附近绝无仅有，连整个上海的在建楼盘也没有出现过。
所以这二栋双子大楼以鹤立J群般的状态耸🃡🙘立在这片周围大多数还是农村的地盘上🚞🔜的时候，来看西洋镜的人很多，大部分是来看个稀奇，也有很多行业里的人还是第一次知道，原来楼房还可以这样做。
整栋房子全部是钢筋混泥土的框架式结构，这个已经可以俯视周围的砖混结构的房子，而且外墙从一楼做了大挑空的设计，内部公共部分一楼大厅做的是大理石，楼上全部是地砖和面砖，外面石材g挂，从二楼开始外墙全部是贴的深红sE面砖，当时小秦来的时候眼睛都绿了，这个要花多少钱啊，你要把夏利g成是普桑，大家想想也就认了，现在是要往蓝鸟的档次上靠，这个要花多少钱啊，而且成本这么♡高😇⚸，绝对已经超过了周围的在售房价了，这个卖的出去吗？
张平自己心里也没有底，再过十年，他可以一百分之一万的大嗓门来说，这个房间再加几千都不愁卖，保证一开盘清盘不需要📝一个小时的，但是现在是01年，周围的多层房价还只有2000的年代，他这个房子的建造成本已经超过了2000，差不多已经到了2500的档次，虽然说这个时候的地价不值钱，但是全部综合起来也要接近3500元每平米，这个房子不卖个4000元都是不赚钱的，所有的人都在问，能卖的掉吗？
房子是一房一价，最终的均价张平定在6000，这🞯个还是因为准备后面的花园洋房和别墅的价格看起来不是太离谱才定的这个价格，其实张平明白，这个售价其实不是问题，上海有这个钱的人多的是，大多数的房子是才150万左右，买🜱🅼得起的人买几套都丝毫没有压力的，在🝄🈧后世这个地段，这种档次，这个面积的房子，不要说是150万，1500万只怕也要打破头。
只是有钱人也不是傻瓜，你要让别人能认可这个超出周围房价这么多的房子买下来，🗐🚲🗗必然要有打动他们的东西，未来的房价会如同火箭一般上升，张平如果这么和🚄这些潜在客户说，只怕会给别人当做傻瓜，张平要用品质来打动他们，真正的好房子，他们还是会买单的，只是这些创意一般的东西，现在的人还是没有想到而已，这些还仅仅是y件方面的事情。
y件的方面，当时的地产公司可能还有类似的思路，毕竟思维超前🚐的人也不少，软件方面的事情，那是拍马也赶不上了，后世如同雨后春笋般的推销手段和包装🎩📭🞄，让第一次接触这种做法的人昏头转向，大大提高了这个楼盘在他们心目中的档次，这几天来参观前期开放的底楼样板房的人群几乎没有说不好，出来之后都是一脸的喜欢，很多人还在互相之间商量，真没有想到房子可以造成这样，看完这里的房子再看别的地方，那简直是棚户区。
双子大楼确实有这个资本，得益于本来就是在0.6左右的容积率，容积率这么低是因为当初的地价还没有二十年后那么离谱，加上张平对这个项目做了优化，用空间换取面积的做法，楼下的绿化面积极大，栽种的都是十年以上树龄的大树，配合以多层次的灌木，鲜花，人走进来真的是花园一般，在感觉上瞬时就秒杀了旁边的楼盘。
大平层的样板房经过🎥JiNg心设计的装修，走的是一个低调奢💉🏾华的格调，设计都是请🃛😡🂾的专业的人士来做的，装修用料考究，无一不是JiNg品，软装也是细微之处见品味和档次，整整花了张平差不多50万的装修费用，这个价格在当初可以买几套小房子了。
小秦到后面已经无所谓了，大钱都已经出去了，也不在乎这个小钱了，路都走了一半了，就让张平折腾到底算了，如果这个房子真能买的出这个价格，那这些真的是毛毛雨了额，不过说真的，看完样板房之后，他还真的有🙶点认为，张平说不定能成功，起码不是一点希望都没有，这房子看的他都想买一套住住，只是最终的检验还是要靠市场来决定。
因为样板房要开张，所以楼下基本都已经清理完毕了，花园修建也已经到位了，只剩下背面的一点点，因为赶工期的原因，顶楼的结构封顶在同步进行，所以那片施工的区域已经封闭起来了，张平仰着头看了一会之后折回了售楼处，这是一个单独搭建的房子，以后是小区的物业管理用房，但是也是T现了极高的设计美感和理念，这些都是整个楼盘销售计划的一部分，前期广告和新颖销售模式的介入，这个楼盘已经在周围甚至是整个上海的楼市中有了相当的知名度，现在就是看客户会不会为这个价格买单，叫好已经是事实了，但是叫座以否还是未知。
穿过售楼处的边门，装修豪华的大厅里满是人群，制作JiNg良的沙盘面前，一个个统一服饰，经过长达三个月培训的靓丽妹子在和客户介绍着整个项目的项目，经过前期的潜在客户分析和认购登记，销🀫⛓🙿售数据一直稳定在80%左右，虽然等到真的付定金那天，还🎓🐦有一部分客户可能是不会来的，而且这个变数很大，但💎🐭🃁是起码保底的销量有了，所以张平已经松了一口气，上天还是眷顾我的。
张明明正好送走一个非常有意向的客户，心里盘算着如果这个客户能成交的话自己能提成多少，一算之下吓了一跳，按张平定的1%的重奖，自己能提成1万5？要知道这个是平均月工资是2000都不到的年代，5000都已经算是高工资了，差不⚒🐴🄄多一般公司要做到中层了，自己做成一个等于高级白领做三⚉🏢个月？
她看着远处经过的🜨那个男人，是他给予自己这个🇳🜥机会，自己的容貌和能力，在这群经过JiNg挑细选出来的nV孩子中间，真的不算出sE的，只能说是中🕯间档次，这些售楼小姐的学历除了她一个都是大专以上，而且个个气质很好，容貌和身材动人。如果自己那天没有勇敢的跨出那一步，可能现在还在车间没有出头之日，只是他最近几乎没有找过自己，是忙还是对自己不感兴趣了？她有点忐忑不安。